台中首座市立醫院今年完工 醫護與科技新貴成購屋主力

醫療與科技園區啟動 帶動台中剛性買盤

台中房市正值「後金龍風暴」階段，剛性自用需求成為市場主軸。隨著台中市新興醫療與科技園區接連啟用，包括北屯區的市立醫院園區陸續公告徵才資訊，大量醫護與專業技術人口即將進駐，讓區域新案再度迎來一波賞屋熱潮。

台中首座市立醫院 打造AI智慧照護示範區

其中，備受關注的「台中市老人復健綜合醫院」是全市首座市立醫院，採BOT模式由中國醫藥大學團隊經營，基地廣達4.88公頃，結合AI智慧醫療與長期照護服務，預計於今年9月正式啟用，北、南兩院區總床數將達1,427床，力拼成為全台高齡醫療與智慧照護的示範據點，也可望創造數千個醫療相關就業機會。

醫護購屋需求強勁 成為區域推案主力

房市專家指出，醫療產業相較其他行業更具穩定性，尤其醫院設施設立後將長期營運不受景氣波動影響，加上醫護人員普遍輪班、需就近居住，具備高度剛性購屋與租屋需求，成為區域推案的重要支撐力。

周邊建設利多陸續到位 生活機能大升級

此外，觀察台中市北屯區周邊建設利多密集，包含即將於115年啟用的溪東圖書館，以及由軒揚開發斥資6.2億元興建的複合式商場，涵蓋主題餐廳、生鮮超市與運動休閒空間，將創造大量就業機會與生活機能升級。

13單元重劃區開發進度順利，總面積達102公頃，具體建設成果預期於近年陸續呈現，進一步推升房市信心。從近期預售成交紀錄來看，如「太原YES」單價上探每坪58.8萬元、「大城知丘」也達到58.02萬元，顯示區域房市買氣穩定。

其中表現亮眼的「昕光之櫻」，以健康舒適為訴求，強調居家淨水、淨氣與靜音系統，深受醫護族群青睞，近期看屋比例顯著攀升。櫻花建設以實在的價格與工法品質，贏得中部市場口碑，許多原本入住櫻花建案的住戶，也選擇再次回購「昕光之櫻」。

值得一提的是，近期由鉅建設也首次插旗太平，推出全新案「由鉅馬卡龍」，規劃將更貼近區域需求，外傳開價將刷新區域紀錄，成為中部房市討論度極高的話題。