房市／台中市立醫院還沒開！醫護族群提前卡位？預售屋坐5望6

台中市立醫院即將啟用，周邊房市熱度升溫

台中市首座市立醫院「台中市老人復健綜合醫院」預計於2025年9月正式啟用，吸引了眾多醫護人員關注周邊房市。信義房屋太平新光店經理陳昱帆指出，隨著醫院工程進展，當地預售與中古屋的詢問度明顯上升，預售案成交單價最高達每坪58萬元，創下區域新高。

十期與新光重劃區成為購屋熱點

以市立醫院為中心，北側的十期重劃區與南側的新光重劃區最受青睞。這兩個區域住宅規劃成熟，主要提供三房附平面車位的產品，符合醫護族群的首購需求。其中，醫師族群偏好品牌建商的產品，如十期的知名建案系列，或太原路沿線新案，該區鄰近廍子國小，未來將設立廍子國中，學區機能與發展潛力吸引醫師客群。護理與行政人員則多選擇新光重劃區內的知名建案，該區總價較親民，街廓規劃完整，道路呈棋盤式分布，商圈聚集，屋齡多在10年內，產品規格完整且選擇性高。

價格與產品選擇多元

十期重劃區的總價約在2,000至3,000萬元之間，可購買大坪數的三至四房產品；新光重劃區則落在1,500至1,800萬元，主力為三房附平面車位的產品，適合首購族。若預算較緊，可考慮太原路或74號快速道路沿線大樓產品，總價約在1,200至1,600萬元，通勤時間多在5分鐘內即可抵達醫院園區。

醫院設計考量居住品質

部分購屋族擔心鄰近醫院會影響居住品質，陳昱帆表示，該院屬於老人復健型機構，非急重症處理中心，急救車出入頻率相對較低。此外醫院園區規劃明確，醫護宿舍與主要醫療區域各自獨立，與周邊住家保持適當緩衝，實際干擾有限。

現階段為購屋良機

雖然近期整體經濟環境影響房市成交量放緩，但對有剛性需求的買方而言，現階段是議價空間較大的進場時機。醫療園區帶來穩定人潮與長期需求，加上區域物件選擇多、價格具彈性，建議可積極洽談。

以台中市老人復健綜合醫院為圓心，北側的十期重劃區與南側的新光重劃區最受青睞。（圖／信義房屋提供）